Konut fiyatları reel olarak 2023 zirvesinin yüzde 23 altında

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Sorumlu Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, finansal piyasalardaki gelişmelerin yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesine neden olabileceğini ifade etti. Büyükduman, Türkiye'de konut fiyatlarının reel olarak 2023 yılının ortasındaki zirvenin yüzde 23 altında bulunduğunu açıkladı.

Büyükduman, konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında 2023 ortasında zirveye ulaştığını, mevcut fiyatların ise bu seviyenin altında olduğunu belirtti. Reel faizlerin yüksek kalmasının fiyatlarda bir miktar daha gerileme ihtimalini artırdığını, bu nedenle alıcıların avantajlı konumda olduğunu söyledi.

Büyükduman, 5 milyon TL değerindeki bir konutun aylık yaklaşık 30 bin TL kira geliri sağlayabileceğini, yıllık brüt kira gelirinin vergiler sonrası yaklaşık 300 bin TL'ye gerilediğini ifade etti. Aynı tutarın mevcut koşullarda mevduat veya para piyasası fonlarında yaklaşık iki ayda elde edilebildiğine dikkat çekti.

Faiz indirimlerinin konut piyasasına etkisini değerlendiren Büyükduman, politika faizindeki 1 puanlık indirimin konut kredisi faizini yüzde 2,93-2,94 seviyelerine çekebileceğini, aylık kredi faizlerinin yüzde 2,5'e yaklaşmasının ise daha güçlü bir düşüş eğilimine işaret edeceğini belirtti.